BEI とは
建物の利用に伴う直接的なｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（ｴﾈﾙｷﾞｰ利用の効率化設備によるｴﾈﾙｷﾞｰ消費削減量を含む）をBEI（Building Energy-efficiency Indexの略）と言い、一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費性能=設計一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（設計仕様）÷基準一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量（基準仕様）で表され、BEIの数値が小さいほど省ｴﾈの程度は大きい。
ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量は、住宅においては、暖房設備、冷房設備、機械換気設備、照明設備、給湯設備、その他の一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量を合計し、ｴﾈﾙｷﾞｰ利用の効率化設備によるｴﾈﾙｷﾞｰ消費削減量を減じた消費量を算定します。
また、非住宅建築物については、空気調和設備、空調設備以外の機械換気設備、照明設備、給湯設備、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰー、その他の一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量を合計し、ｴﾈﾙｷﾞｰ利用の効率化設備によるｴﾈﾙｷﾞｰ消費削減量を減じた消費量を算定する。
一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費量の、住宅省ｴﾈ基準（新築1.0、既存1.1）、誘導基準(新築0.9、既存1.0）、ﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰ基準(建売戸建住宅0.85、注文戸建住宅0.8、賃貸ｱﾊﾟｰﾄ0.9)、非住宅建築物については非住宅省ｴﾈ基準（新築1.0、既存1.1）、誘導基準(新築0.8、既存1.0）設定されている。
ちなみに、一次ｴﾈﾙｷﾞｰとは化石燃料、原子力燃料、水力や太陽光など自然から得られるｴﾈﾙｷﾞｰのことで、電気、都市ｶﾞｽ、灯油など、一次ｴﾈﾙｷﾞｰを変換・加工して得られるｴﾈﾙｷﾞｰを二次ｴﾈﾙｷﾞｰと呼びます。